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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    Tomoko Kubiak 是 Hawaii Lani Real Estate 的所有人，拥有超过 27 年的夏威夷房地产经验。
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    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [洛杉矶房地产的原因] 居民刚刚去世的房子 ～ 你会买 ？ 我不会买 ？ ≪ 🏠 洛杉矶房地产 ★ 橙县房地产 ★ 河滨县房地产 ★ 圣贝纳迪诺县房地产 ≫

    Kimi Matsumoto，洛杉矶房地产服务公司。

    在美国，居住者被谋杀、自杀或在屋内参与犯罪的房屋被称为 "被污名化的房产"。

    在日语中，可译为被污名化的房屋或被污名化的房屋。

    美国有很多老房子，我相信有不少房子在几十年前发生过此类事件。只是要注意，在出售房屋时，如果在过去三年内发生过此类事件，卖方必须以书面形式向买方披露。


    我在上面提到了犯罪和自杀，但即使住在房子里的人安详地老死了，也会有一些人关心它，认为它也是被污名化的财产，所以卖方应该事先向买方披露。卖方最好事先向买方披露这一点。

    不仅在买卖房屋时必须如此，在出租房屋时也必须如此。


    过去，我的朋友在学生时代租房子住

    "房东不厌其烦地告诉我，我的祖母最近在这里去世了--我不想听到这个消息。其实，这是房东的职责所在。

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 旧金山

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 洛杉矶

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    2、American Home Shield
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    专攻橙县，房地产代理。

    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/06 (Fri)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    购买物业 ・ 待售

    购买房产 ・ 您是否了解销售中的重要法律义务 ？
    如果房产所有者在过去三年内去世，则必须披露这一信息。
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    Miyo Nishimuta 拥有 18 年经验，在橙县及其他地区处理过大量房产销售、投资交易和租赁业务。
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/11/05 (Thu)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    详情请联系 Tomoko Kubiak。
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    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/05 (Thu)
    びびなび 夏威夷

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    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/05 (Thu)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    如果您在夏威夷的居住方面遇到困难，不妨用日语咨询一下吧 ？

    “虽然想请人修理，但用英语说明起来很困难”

    “不知道该找谁帮忙”

    “因为只是小修小补，找专业公司有点不好意思”

    这种时候，请咨询Coastal Home Services。

    无论是住宅的简单维修、保养、家具组装、更换灯泡，还是协助搬运家具等，我们都提供日语咨询服务。

    无需复杂的说明。

    例如，

    “门很难关上”
    “架子摇摇晃晃”
    “请帮我换个灯泡”

    哪怕只是这样一句话也没问题。

    确认内容后，我们会告知您是否可以处理以及大致的费用。

    首先，请通过“Bibinavi”的消息功能随时咨询。

    日语咨询免费。

    ☎ (808) 800-7234

    Coastal Home Services
    维修工 • 房屋维修 • 维护保养

    ※如需上门勘察或详细诊断，我们将提前告知相关费用。

    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/05 (Thu)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    家里的那些小问题，是不是已经积攒了不少呢？？

    门关不严。
    橱柜门松动了。
    架子有点晃。
    还想换个灯泡。

    虽然每件都是小事，但在日常生活中却意外地让人在意呢。

    在Coastal Home Services，您可以一次性咨询包括住宅小修小补和维护在内的多项问题。

    “这个和那个也请帮忙处理一下”

    我们也非常欢迎此类咨询 ！

    只要您告知具体作业内容，我们会为您说明可提供的服务范围及费用估算。

    首先，请通过“Bibinavi”的“发送消息”功能随时联系我们。

    日语咨询免费。

    ☎ (808) 800-7234

    Coastal Home Services
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    ※根据具体作业内容，可能需要委托专业公司。如需上门勘察或详细诊断，我们将提前告知相关费用。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/11/05 (Thu)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    茂宜岛卡阿纳帕利海岸最新待售房产！。

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    利用资本利得税计划出售现有房产，同时购买新房产；
    利用1031交换系统购买新房产；
    在美国本土、茂宜岛或其他岛屿购买房产。在出售一处房产后在欧胡岛购买一处房产，然后利用节税房产置换系统在欧胡岛购买一处房产方面拥有丰富的经验。

    购买房产后，我们还根据您的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。


    Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    [Contact]
    Tomoko Kubiak for more information.
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。

    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    您是否正在勉强独自搬运沉重的家具呢？？

    想换个沙发的位置。
    想把床稍微挪一挪。
    搬运重物时需要人手帮忙。

    这种时候，在勉强行事导致腰部受伤之前，不妨先咨询一下吧 ？

    Coastal Home Services 提供家具重新摆放、搬运重物 ・ 以及装卸协助等日常生活方面的咨询服务。

    即使不是大规模搬家也没关系。

    “就这点事能拜托吗 ？ ”

    我们也欢迎此类咨询 ！

    只要您告知作业内容、地点、物品大小等信息，我们将告知您是否可以承接以及大致的费用。

    首先，请通过“Bibinavi”的消息功能随时联系我们。

    日语咨询免费。

    ☎ (808) 800-7234

    Coastal Home Services
    维修工 • 房屋维修 • 维护保养

    ※本服务主要针对建筑物内的家具搬运及装卸辅助等。使用车辆进行的收费搬运不属于本服务范围。根据具体作业条件，可能无法提供服务。

    • / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    【ブログ更新致しました】マキキ新築プロジェクト公式リリースのお知らせ

    【ブログ更新のお知らせ】

    シノハラコンストラクションが手がける、マキキエリアの新築住宅プロジェクト「Makalawena on Ke'eaumoku」の公式ウェブサイトを正式公開しました！

    ダイヤモンドヘッドを望む全7戸の住宅プロジェクトです。

    今回のブログでは、プロジェクトの概要や特徴、公式サイト公開についてご紹介しています。

    ハワイでの不動産購入や新築住宅にご興味のある方は、ぜひご覧ください！

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    如果您对 Watermark 有任何疑问，请联系我们。

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    利用资本利得税筹划同时买卖您目前的房产和新房产；
    利用1031交换延税系统更换投资房产；
    出售美国本土、茂宜岛和其他岛屿的房产，然后再出售该房产。和其他岛屿的房产，以及在出售美国本土或茂宜岛的房产后，利用延期纳税制度购买瓦胡岛的房产。

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    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 洛杉矶

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    房产价值下降的三个原因

    房屋价值下降的3个原因 ｜ 出售前需要了解的要点

    我是南加州的房地产经纪人松本纪美。

    当考虑出售房屋时，大家最关心的莫过于：

    “我的房子能卖多少钱呢？？”

    不是吗？

    房产的价值并非仅由房屋面积、房龄和地段决定。

    实际上，导致房屋价值下降的因素大致可分为三类。

    本次，我们将介绍在考虑出售前需要了解的三个要点。

    1. 物理性老化 （ Physical Deterioration ）

    这指的是房屋本身因年久而老化或受损的情况。

    例如，

    * 屋顶老化或漏水
    * 管道或电气设备故障
    * 白蚁造成的损害
    * 外墙或地板的损坏
    * 长期未修缮的损坏部位

    等。

    特别需要注意的是，切勿长期放任小问题不管。

    起初只需简单维修的问题，随着时间的推移，有时会导致高昂的修缮费用。

    保持房屋良好状态，也有助于保障未来的出售价格。

    2. 周边环境及地区价值的下降 （ 经济性过时 ）

    第二种情况是，原因并非在于房屋本身，而是源于房屋周围的环境。

    例如，

    * 周边地区的就业和经济状况恶化
    * 附近空置房屋或被弃置房产的增加
    * 地区治安及生活环境的恶化
    * 交通便利性的下降
    * 周边住房需求的减少

    等。

    此类价值下降，仅凭房主自身的努力很难加以改善。

    相反，新建的商业设施、交通基础设施的完善以及热门学区等因素，有时也会提升该地区的吸引力。

    房地产的价值不仅取决于房屋本身，还取决于该地区作为理想居住地的评价程度。

    3. 功能性贬值 （ Functional Obsolescence ）

    第三点是，房屋的户型和设施不再符合当前的生活方式或购房者的需求。

    例如，

    * 虽然有4间卧室，却只有1间浴室
    * 厨房狭窄，使用不便
    * 收纳空间极度不足
    * 不符合现代生活的户型布局
    * 老旧的设施或过时的设计

    等。

    即使是过去很常见的户型，对现在的购房者来说也可能感到不便。

    此外，一个容易被忽视的问题是过度翻新。

    例如，当周边住宅的结构相对简单时，唯独自家采用了非常昂贵的设备或豪华的内装。

    这些费用未必能直接反映在售价上。

    进行翻新改造时，不仅要考虑自己的喜好，还必须兼顾周边住宅的价格区间以及购房者的需求。

    总结 ： 为了维护房屋价值可以采取的措施

    影响房屋价值的三个因素是：

    1. 物理性老化
    2. 周边环境及区域价值的下降
    3. 户型布局及设备等功能价值的下降

    。

    其中，有些方面可以自行改善，有些则无法自行改善。

    特别是正在考虑出售房屋的人，在花费大笔资金进行翻新之前，请先停下来仔细思考一下。

    想要提高出售价格，并不一定非要进行高昂的翻新。

    哪些地方需要维修，哪些地方需要改善，哪些地方最好不要花钱？

    提前做出这些判断至关重要。

    如果您正在考虑在南加州出售房产，或者想了解您当前住宅的大致市场价值，欢迎随时咨询。

    松本 纪美
    房地产经纪人 ® | 加州房地产经纪人委员会注册号 #01965013
    Keller Williams Whittier / 奇诺希尔斯

    凯勒·威廉姆斯惠蒂尔/奇诺希尔斯分公司的独立附属机构

    日本人不動産エージェントロサンゼルス不動産オレンジカウンティ不動産リバーサイド不動産サンバナディーノ不動産

    免费咨询

    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    更换一个灯泡，您是否正为该找谁帮忙而发愁呢？？

    天花板上的灯泡坏了，但因为位置太高，我无法更换。

    我想换荧光灯，但站在梯子上总觉得有点不放心。

    您是否也有过这样的困扰呢？？

    Coastal Home Services不仅提供灯泡・和荧光灯的更换服务，还承接各类家居小修小补的咨询。

    “连这么小的事也能拜托你们吗 ？ ”

    当然可以，请先随时联系我们咨询。

    在确认具体作业内容及地点后，我们将告知您是否能提供服务以及大致的费用。

    日语咨询免费。

    请通过“Bibinavi”的“发送消息”功能告知您的具体需求。

    ☎ (808) 800-7234

    Coastal Home Services
    杂工服务 • 家庭维修 • 设备维护

    ※本服务仅限更换现有灯具的灯泡。不包括布线工程及灯具改造。如需上门服务，我们将提前告知相关费用。

    • 其他 / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    您是否正在夏威夷寻找跑腿服务 ？

    不仅仅是房屋维修 ！

    “灯泡坏了，但位置太高，换不下来”
    “想稍微挪动一下家具”
    “希望能帮忙搬运重物”
    “这种小事，该找谁帮忙呢 ？ ”

    您是否也有过这样的日常小烦恼呢 ？

    Coastal Home Services不仅提供住宅维修和保养服务，还承接生活中各类协助事务的咨询。

    🔹 灯泡 ・ 荧光灯更换 （ 现有灯具的灯管更换 ）

    🔹 家具搬运 ・ 重新布置

    🔹 协助装卸重物

    🔹 门 ・ 橱柜等的小修

    🔹 家具组装 ・ 安装

    🔹 其他家居小修小补

    也非常欢迎咨询“这种事情也能拜托吗 ？ ” ！

    只要告知作业内容和地点，我们会告知是否可以承接以及费用估算。

    首先，请通过“Bibinavi”的“发送消息”功能随时联系我们。

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    电话：(808) 800-7234
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/11/04 (Wed)
    びびなび 夏威夷

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    Anaha 是位于卡卡考地区的一座设施齐全的公寓。

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    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。


    详情请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984
    电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和/或 tomoko@hawaiilanirealty.com



    ★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。

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    • / 生活・居住
    • 2026/11/03 (Tue)
    びびなび 夏威夷

    【施工事例】古い一軒家がここまで変わる！ハワイ・マノアのフルリノベーション

    今回は、ハワイ・マノアにある築年数の古い一軒家をフルリノベーションした施工事例をご紹介します。

    長年使われてきた住宅が、外観からキッチン・室内までどのように生まれ変わったのか、施工前後の写真とともにご覧いただけます。

    今回の工事では、まだ使える部分は活かしてコストを抑えながら、キッチンや水回りなど必要な箇所はしっかりと改修。また、完成後には見えなくなる基礎部分の確認・補修も行いました。

    ハワイでは、立地の良い中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションするという選択肢もあります。

    「古い家を購入してリノベーションしたい」
    「中古住宅の改修費用が気になる」
    「購入を検討している物件について相談したい」

    そんな方もぜひご覧ください！

    Shinohara Constructionでは、ハワイの住宅・コンドミニアム・店舗のリフォーム、リノベーションから新築工事まで幅広く対応しております。

    お見積もり・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

    無料お見積もり承ります！

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    • 2026/11/03 (Tue)
    びびなび 夏威夷

    オフィス・店舗の新規オープンやリニューアルをご検討中の方へ!

    Shinohara Constructionでは、オフィスや店舗の内装工事・リノベーションのご相談を承っております。

    新規出店に伴う内装工事から、既存店舗の改装、オフィスのリニューアルまで、幅広く対応いたします。

    私たちが大切にしているのは、「日本のあたりまえをハワイに」 という想い。

    日本ならではの丁寧な対応と品質へのこだわりを大切に、お客様の理想の空間づくりをサポートいたします。

    お見積もり・ご相談は無料です！

    「まずは費用だけ知りたい」「こんな工事もお願いできる？」といったご相談も大歓迎です。

    どうぞお気軽にお問い合わせください！

    Shinohara Construction, Inc.

    Web：https://shinohara-const.com/

    TEL：808-452-8490